賃貸物件で自分で鍵交換はできる？交換方法や契約上の注意点を解説！

賃貸物件にお住まいの方で「鍵を交換したいけれど業者に頼むと費用がかかる」「自分の手で安全に交換できるか不安」と感じたことはありませんか？特に入居期間中に鍵を紛失したり、防犯性を高めたい場合、迅速かつ低コストで対応できる方法を知りたいというニーズは多いはずです。

本記事では、賃貸契約のルールを守りつつ、自分で鍵交換を進めるための基本知識や必要工具、具体的な手順をわかりやすく解説します。さらに、失敗時の対策や退去時の原状回復方法、万が一自力交換が難しい場合の業者選びのポイントまで幅広く解説します。

賃貸物件にお住まいで鍵交換を自分でしてみたいと検討されている方は是非とも参考にしてみてください。

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鍵交換を自分でするメリット・デメリットをご紹介

DIYで賃貸の鍵交換を行う場合、業者依頼と比べてコストや時間、学べる知識という大きなメリットが得られます。その反面、工具操作や部品選びのミスによる鍵やドアの破損、賃貸契約違反による敷金トラブルなどのデメリットもあります。ここでは、DIY交換の良し悪しを具体的に解説します。

鍵交換を自分でするメリット

DIY交換の最大のメリットは、工具と部品代のみで作業を完了できる点です。一般的なシリンダー錠交換であれば、工具セットが約3,000～5,000円、シリンダー本体が5,000～20,000円程度で揃い、合計20,000円前後で対応可能です。

これに対し、業者依頼では作業料や出張費を含めて数千円～数万円かかるのが通常です。また、自分のスケジュールに合わせて作業を進められるため、予約や日程調整のストレスがありません。

さらに、実際に手を動かすことでドア構造や防犯メカニズムへの理解が深まり、今後のトラブル時にも迅速かつ的確な対応が可能になる点も大きなメリットです。

鍵交換を自分でするデメリット

一方で、DIY交換にはリスクが伴います。まず、ドライバーのサイズやトルクを誤るとネジ穴が潰れ、鍵の回りが悪くなるだけでなくドア枠の歪みを招く恐れがあります。部品の選定を誤ると精度不足で動作不良が起き、再度交換作業や業者依頼が必要になるケースもあります。

さらに、賃貸契約書に「無断交換禁止」が明記されている場合、退去時の原状回復義務違反として敷金から修繕費が差し引かれる可能性が高まります。これらのデメリットを回避するには、事前に契約書を確認し、承諾を得たうえで信頼できる工具・部品を使用し、取り扱い方法を正しく理解したうえで作業を行うことが重要です。

賃貸物件で鍵交換をする際の注意事項

賃貸物件は所有者が自分ではなく大家か管理会社になりますので、勝手に鍵を交換すると後々トラブルに発展してしまいます。ここでは賃貸物件において鍵交換をする前に確認しておきたい注意事項について解説します。

賃貸契約上の注意点

賃貸契約書には多くの場合「鍵交換には大家または管理会社の承諾が必要」と明記されています。無断で交換すると契約違反となり、退去時に原状回復義務違反として敷金から高額な修繕費が差し引かれることがあります。

また、オートロックマンションやシェアハウスなど共用部の鍵管理規定が厳しい物件では、勝手な交換が建物全体の入退室システムに影響を与える可能性があるため、必ず書面で承諾を取得してください。加えて、退去時には「入居時の状態に戻す」必要があるため、元の鍵の保管や返却手順も事前に確認しておきましょう。

賃貸契約に違反しないための事前準備

鍵交換を自己判断で始める前に、賃貸契約書や物件管理のルールをきちんと確認し、大家・管理会社への申請を済ませることが必須です。無許可のまま交換を行うと契約違反となり、退去時に原状回復義務違反として敷金から高額な修繕費が差し引かれるリスクがあります。ここでは、鍵交換前に必ず行うべき３つのステップを解説します。

賃貸契約書の鍵交換規定の確認方法

まずは手元の賃貸契約書を開き、「改造行為」「工作物の設置」「原状回復条項」といったキーワードを探します。多くの契約書では、借主が勝手にドアや鍵を改修することを禁止しているか、事前に書面での承諾を条件としている場合がほとんどです。

条文を読む際は、「借主は改造を行ってはならない」「原状回復費用は借主負担」といったフレーズに注目し、該当条項の内容を正確に理解してください。もし契約書の条文が抽象的でわかりにくい場合は、入居時に交わした重要事項説明書や管理規約も併せて確認し、改修許可に関する記載がないかを漏れなくチェックしましょう。

大家や管理会社へ相談

契約書の規定を確認したら、次は大家または管理会社に正式な申請を行います。まずは電話やメールで「鍵交換を検討している旨」と「交換理由（防犯強化や鍵紛失など）」を簡潔に伝え、承諾が必要かどうかを確認します。

そのうえで、申請が必要と回答された場合は、文書またはメールで「交換予定日」「交換方法」「使用部品の種類とメーカー名」をまとめた承諾依頼書を作成して提出します。提出先と担当者名、返信期限は必ず記録し、返信が得られるまで交換作業は行わないことがトラブル回避の鉄則です。承諾を得られたら、その書面を原状回復時まで保管しておきましょう。

許可申請の手順

大家や管理会社から「申請が必要」と指示された場合、具体的には以下の流れで手続きを進めます。

これらのステップを踏むことで、契約違反リスクを最小限に抑えられます。

必要な工具・部品の種類と購入先

DIYでの鍵交換を成功させるには、正しい工具と部品を事前に揃えておくことが重要です。工具不足や誤った部品選定が原因で作業が中断したり、交換後に鍵が正しく動作しないトラブルが起こりがちです。

ここでは、DIY交換で最低限必要となる工具の種類と、ドアのタイプに応じた鍵選びのポイント、そして信頼できる購入先と費用相場をまとめて解説します。これらを参考に準備を進めれば、スムーズに作業を始められます。

必須工具一覧

自分で鍵交換をするにあたり必要な後部やあった方が良い工具は以下の通りです。

鍵選びのポイント

既存ドアの厚みとバックセット（ドア端からシリンダー中心までの距離）を正確に測定することが最優先です。主流のシリンダー錠はバックセットが60mmまたは70mmですが、古い物件では55mmや50mmといった特殊サイズもあるため、必ず定規や巻尺で実寸を確認してください。

次に、扉の形状や開閉方式に応じてシリンダー形状（シングル／シリンダー＋サムターン／フル装飾錠など）を選びます。例えば室内側にサムターン（つまみ）が付くタイプは、内側からの迅速な開閉に適する一方で、賃貸では原状回復時にサムターン付き部品が不要な場合もあるため、取り外しできるか確認が必要です。

最後に、防犯性を高めたい場合はディンプルキー対応モデルや防犯ピン内蔵型を選ぶと良いでしょう。価格帯は標準的なシリンダーで5,000～8,000円、ディンプルキーで8,000～20,000円程度です。

部品や工具はどこで買える？

鍵を購入する機会はほとんどないと思いますので、鍵はどこで購入できる？と疑問に感じる方も多いでしょう。交換する鍵は以下の場所で購入することができます。

購入先ごとに価格や保証内容、返品対応などを比較し、信頼できる店を選ぶことで、後から部品交換や追加購入が必要になった際のトラブルを避けられます。

自分で鍵交換を進める具体的手順

まずは既存の鍵を安全に取り外し、新しい鍵を正しく取り付け、最後に動作確認と微調整を行う流れになります。取り外しや取り付けではネジの扱いミスや部品の向き誤りによるトラブルが多いため、手順を守って慎重に作業してください。また、作業中はドア本体やフレームをキズつけないよう、布や養生テープで保護しておくことをおすすめします。

鍵の取り外し手順

ドアを閉めた状態で、まず室内側のサムターン（つまみ）を外します。サムターンは小さなネジ１～２本で固定されていることが多いので、適切なドライバーを使い、ネジを緩めて取り外します。

次にドアの縁にあるフロントプレートのネジを外し、プレートをそっと引き抜いてください。続いてシリンダー本体を固定している裏側のナットまたはビスを外しますが、狭い隙間で落としやすいので、手を添えながらゆっくり緩めるのがコツです。

すべてのネジが外れたら、鍵本体をドア側面から引き抜き、ラッチボルト（かんぬき）が一緒に抜ける場合は手で引き出します。最後にドア内側のラッチ機構を覆うプレートを外し、中のラッチ部分を完全に取り外せば古い鍵の取り外しは完了です。

新しい鍵の取り付け手順

まずバックセット（ドア端から鍵中心までの距離）が合っているか要確認し、ラッチボルト部品をドア側面の切欠きに差し込みます。次に、シリンダー本体をドア表裏から貫通させ、付属の固定ナットまたはビスで軽く仮止めします。

この際、シリンダーの向きや上下を間違えないよう、付属説明書の図示と照らし合わせてください。固定ネジは一気に強く締めず、交互に少しずつ締め込むことで歪みを防ぎます。続いてフロントプレートをドアに当て、ネジで固定します。

室内側サムターンを元の位置に戻す前に、まずはシリンダーのみで鍵がスムーズに回るか確認し、問題なければサムターンを取り付けて完了です。最後にラッチカバーを元に戻し、外したネジはすべて所定の場所に保管しておきましょう。

動作確認と微調整

錠前取り付け後は必ず複数回鍵を差し込み、回転の滑らかさをチェックします。鍵が固い、引っかかる感触がある場合は、固定ネジの締め付け具合を緩めたり締め直し、シリンダーの位置をわずかに前後にずらして微調整してください。

また、ラッチボルトがドア枠の受け穴にきちんと収まるかも確認します。受け穴が狭い場合は、やすりや錐で少しだけ穴を広げるとスムーズになります。最後にサムターン側からも回転チェックを行い、内外どちらの動作にも問題がないか入念に確認しましょう。すべての動作がスムーズになったら、作業完了です。

自力交換が難しい場合は業者に依頼する方法も

DIYでの鍵交換が技術的に難航したり、時間や工具の準備が追いつかない場合は業者への依頼を検討します。業者に任せることでプロの技術と工具で確実かつ迅速に交換作業が完了しますが、費用や信頼性、対応スピードなどの比較ポイントを把握しておくことが大切です。本章では、業者依頼の判断基準から見積もり依頼のコツ、業者選びで確認すべき項目までを解説します。

業者に依頼する判断基準は？

業者依頼を検討すべき主な基準は、DIY作業の難易度やリスク、時間的制約の有無です。例えば、戸建て賃貸などドア構造が複雑で穴あけ加工が必要な場合や、電気錠の配線工事を伴う場合は、DIYで対応しきれないケースが多くあります。

また、急な鍵紛失で即日解錠・交換が必要な際には、プロのスピーディ対応が安心です。加えて、工具購入コストが業者費用を上回る場合や、ドアの破損リスクを避けたい場合は、初めから業者に依頼したほうがトータルコストを抑えられることもあります。これらの判断基準をもとに、自分のスキル・時間・予算と照らし合わせて依頼の可否を決めましょう。

見積もり依頼のポイント

業者に見積もりを依頼する際は、ドア仕様や希望する錠前の種類、作業内容をできるだけ詳細に伝えることがポイントです。具体的には、以下の項目を確認しておくと、業者側が適正な価格を提示しやすくなります。

また、複数社から同じ条件で見積もりを取得し、項目ごとに金額を比較することで、費用の相場感をつかめます。訪問見積もりが無料の業者を選ぶと、追加料金の不安を軽減できます。

鍵交換を業者に依頼したときの費用相場

鍵交換を業者に依頼した場合、標準的なシリンダー錠の交換費用は部品代と作業料を合わせておおむね10,000～30,000円程度が相場です。木製ドアやアルミドアなど材質による追加料金はほとんど発生せず、一般的な交換では部品代が5,000～15,000円、作業料が5,000～10,000円という内訳になります。

ディンプルキーや防犯性能の高い製品を選ぶと部品代が8,000～20,000円と高くなるため、トータルで30,000円以上になることもあります。さらに、深夜や早朝・休日の緊急対応では割増料金（出張費含め5,000～10,000円）が加算されるのが一般的です。

複数社から見積もりを取り、「部品代内訳」「作業時間」「出張費の有無」を比較することで、適正価格を把握しやすくなります。安心して依頼するためにも、見積もりを細部まで確認しましょう。

信頼できる業者の選び方

業者を選ぶ際には、単に費用だけでなく、対応の迅速さやアフターサービスの手厚さも重視しましょう。まず、緊急時にすぐ駆けつけてくれるかどうかを確認し、対応エリアや到着までの時間を事前にチェックします。

次に、交換後に不具合が見つかった際に無償で再対応してくれる保証期間の長さや内容を比較し、万が一のトラブルにも安心できる業者を選びます。また、過去の施工実績や利用者の口コミ評判も参考にし、信頼度の高い施工品質を見極めることが大切です。

さらに、出張費や交通費の有無、支払い方法の柔軟性（クレジットカードや電子マネー対応など）にも注目し、総合的にコストと利便性のバランスが取れた業者を選定することで、安心して鍵交換を任せられます。

まとめ

DIYで賃貸の鍵交換を成功させるには、賃貸契約上の注意点を押さえ、必要な工具と部品を適切に選び、正確な手順で作業を進めることが欠かせません。また、電子錠へのアップグレード検討や、DIYが難しい場合の業者依頼判断基準を事前に把握しておくことで、あらゆるケースに柔軟に対応できます。

原状回復の流れや報告方法まで含めて総合的に準備を整えれば、コストを抑えつつ安全・確実に鍵交換を行い、退去時もトラブルなく敷金精算を迎えられます。困ったときは無理せず専門業者に相談することも大切です。その際は鍵屋の鍵猿がおすすめです。年中無休で対応してくれて、北海道から沖縄までほとんどのエリアに対応しています。緊急時でもクレジットカード決済が可能なのも嬉しいですよね。

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